Wunderschöne kernsanierte 7-Zimmer Altbau-Gewerbeeinheit in vorzüglicher Lage

Objektbeschreibung

Diese neu herzurichtenden, repräsentativen Räume befinden sich in der Belle-Étage im ersten Obergeschoss. Eine Gestaltungsmöglichkeit, der bei dieser Variante 7-Zimmer Wohnung, ist die gewerbliche Nutzung. Hierbei könnte es drei Büroräume, ein Besprechungszimmer, einen Empfang, ein Archiv und ein Büro der Geschäftsführung geben. Ebenso würde es ein Damen- wie auch ein Herren-WC, eine Küche/Sozialraum und einen Abstellraum geben. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in der gut 24 Quadratmeter großen Diele, welche mit einem Linksknick durch die Wohnung verläuft. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar, sodass jedem Raum eine individuelle Gestaltung gegeben werden kann. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen weiteren kleinen Flur, der eine Abschottung zu den WC-, Sozial- und Küchenräumen bietet. Der größte Raum verfügt über fast 28 Quadratmeter und ist nördlich ausgerichtet. Von diesem Raum aus ist der Balkon begehbar, dieser bietet einen weiten Blick auf die begrünte Jasperallee und die Umgebung. Der Raum bietet durch eine Flügeltür eine zweite Eingangsmöglichkeit in den benachbarten, rechts liegenden Raum.

Ausstattung

Das Objekt wird einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Eine detaillierte Baubeschreibung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie im angehefteten Dokument. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehört das Überarbeiten des Dielenbodens. Bei diesem Prozess wird der Dielenboden abgeschliffen, nachverfugt und lackiert/geölt. Des Weiteren werden Sockelleisten in Altbauoptik installiert. Dies verleiht dem Objekt einen neuen Charakter während der Altbauflair erhalten bleibt. Der in der Küche erhaltende Terrazzo-Bodenbelag, welcher ein häufig aufzufindendes Altbauelement ist, wird aufgearbeitet. Alternativ besteht die Möglichkeit, großformatige Feinsteinzeugplatten in grauer Optik einzusetzen. In der Küche, den Abstellräumen und den Bädern soll ein hell- bis mittelgrauer Feinsteinzeug Bodenbelag eingesetzt werden, sodass eine moderne und ansprechende Optik entsteht. Die Wände in den Wohnräumen werden strukturlos verputzt, gespachtelt und geschliffen. Anschließend wird eine weiße Dispersionbeschichtung aufgetragen, um den Wänden ein helles Erscheinungsbild zu verleihen. Alternativ kann auch Raufasertapete angebracht werden. Die Wandfliesen im Badezimmer bestehen aus keramischen Steinzeugfliesen in weißer, matter Optik. Edelstahl-Eckschutzschienen werden installiert, um die Fliesen zu schützen und zusätzliche Highlights zu setzen. Die Wohnungseingangstür, welche mit einem historischen Holz-Glas-Eingangselement geschmückt ist, wird aufgearbeitet und abschließend hellgrau lackiert. Die traditionellen Bestandstüren des typischen Altbaus sind auch in dieser Wohnung aufzufinden, sie werden aufgearbeitet und weiß lackiert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten ist es geplant, die Heizung auf Fernwärme umzustellen. Die Heizungskosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Lage

Die angebotenen Büroräume befinden sich im östlichen Teil Braunschweigs, genauer gesagt in der Jasperallee. Das Wohnviertel im Östlichen Ringgebiet ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Wohn- und Lebenslage. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, Vielseitigkeit und beeindruckende Altbauarchitektur aus. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und beherbergen heute Wohnungen, Büros und Geschäfte. Die Jasperallee liegt in unmittelbarer Nähe der idyllischen Oker, die sich malerisch um die Stadt schlängelt, dadurch ist diese Lage besonders beliebt für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers. In der Nähe der Jasperallee gibt es zahlreiche Grünanlagen und Parks, die eine angenehme Abwechslung zum städtischen Trubel bieten. Insbesondere der Prinz-Albrecht-Park lädt zu entspannten Momenten inmitten einer grünen Oase ein. Die Gegend ist auch für ihr vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt. Es gibt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die kulinarische Köstlichkeiten und einzigartige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Fußgängerzone der Innenstadt und das Staatstheater ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus ist die Jasperallee äußerst verkehrsgünstig gelegen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Nach dem Fernabsatzgesetz sind wir gem. §312c BGB verpflichtet, unsere Kunden darüber zu informieren, dass ihnen gemäß §355 BGB bei Abschluss eines Maklervertrages ein Widerrufsrecht zusteht, wenn ein Fernabsatzvertrag zum Beispiel per E-Mail zustande gekommen ist. Innerhalb einer Frist von 2 Wochen kann die Willenserklärung, die den Vertragsabschluss begründet, ohne Angaben von Gründen widerrufen werden.

Energieausweis

Ausweisart

liegt zur Besichtigung vor

Baujahr

1891