Nachhaltig saniertes Gründerzeithaus mit 8 Wohneinheiten im westlichen Ringgebiet

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentieren zu können. Das Objekt befindet sich in unserem Verwaltungsbestand und wurde in den letzten fünf Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden ca. 500.000 Euro investiert, um das Haus in einen Top Zustand zu versetzen. Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für acht Wohnungen, die jeweils eine Fläche von ca. 60 Quadratmetern aufweisen. Von den insgesamt acht Wohnungen wurden bereits fünf komplett saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Diese Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind bereits für einen guten Kaltmiet- preis von 9-9,80 Euro pro qm² vermietet. 3 weitere Wohnungen bieten noch Potential. Die Fassade des Hauses wurde aufwendig erneuert, was dem Gebäude einen frischen und strahlendes Erscheinungsbild verleiht. Auch die Fenster wurden ausgetauscht und sind nun energieeffizient und schall- dämmend, dadurch wird ein ruhiges Wohnklima für die Mieter geschaffen. Das Mehrfamilienhaus erweist sich als sehr gut vermietbar, da die Wohnungen durch ihre Größe und den modernen Zustand sehr attraktiv für potenzielle Mieter sind. Die bereits neu vermieteten sanierten Wohnungen sind der Beweis für die hohe Nachfrage und die positive Resonanz der Interessenten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungs- maßnahmen und eine professionelle Verwaltung gewährleisten, dass das Anlageobjekt seinen Wert langfristig behält. Wir weisen Sie darauf hin, dass das Objekt im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet-Braunschweig liegt. Für einen Anleger bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit. Bei den bereits geleisteten Investitionen in den Wohnungen plus eventueller Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses, der aufwändig erneuerten Fassade, den neuen Fenstern, sowie der sehr guten Vermietbarkeit präsentiert sich das Objekt als hochattraktive Immobilie für Ihr Portfolio. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.

Lage

Die Umgebung der Odastraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Braunschweig bequem mit Bus und Bahn erreicht werden kann.

Sonstiges

Wir sind der derzeitige Verwalter des Hauses. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1912