Erstbezug nach Kernsanierung in eine wunderschöne 6-Zimmerwohnung im Östlichen Ringgebiet mit Balkon

Objektbeschreibung

Die angebotene 198 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Jasperallee 80. Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, eine großzügige Diele, einen weiteren kleineren Flur der in den Küchenbereich führt, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in der 24,19 Quadratmeter großen Diele, welche mit einem Linksknick durch die Wohnung verläuft. Bis auf ein Zimmer sind alle Zimmer von der Diele aus begehbar, sodass jedem Raum eine individuelle Gestaltung gegeben werden kann. Diese sechs weiträumigen Wohnräume könnten beispielsweise als Gästezimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der größte Raum verfügt über ca. 28 Quadratmeter und ist nördlich ausgerichtet. Der Raum bietet durch eine Flügeltür eine zweite Eingangsmöglichkeit in den benachbarten rechten Raum. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein größeres Badezimmer und ein Gäste-Bad. Durch einen separaten Flur gelangt man in einen offenen Küchenbereich mit einer stattlichen Größe von fast 24 Quadratmetern, hinter diesem Bereich befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Das Objekt wird einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um einen beeindruckenden Wandel zu vollziehen. Eine detaillierte Baubeschreibung mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie im angehefteten Dokument. Eine der maßgeblichen Veränderungen betrifft den Bodenbelag, der durch ein hochwertiges Mehrschichtparkett Eiche Natur ersetzt wird. Dieser wird anschließend gebürstet und geölt. Dadurch erhält das Objekt einen frischen, neuen Charakter. Die Sockelleisten in Altbauoptik werden in den Wohnräumen aufarbeitet und gegebenenfalls neu geliefert und montiert. Der Terrazzo-Bodenbelag in der Küche, ein typisches Merkmal historischer Gebäude, wird entweder aufgearbeitet oder durch großformatige Feinsteinzeugplatten in einer attraktiven grauen Optik ersetzt. Auch der Abstellraum wird mit Feinsteinzeugplatten versehen. In den Bädern soll ebenfalls ein hell- bis mittelgrauer Feinsteinzeug Bodenbelag eingesetzt werden, somit wirkt das neue Badezimmer dann hell und modern. Die Wände in den Wohnräumen werden strukturlos verputzt, gespachtelt und geschliffen. Anschließend wird eine weiße Dispersionbeschichtung aufgetragen, um den Wänden ein helles Erscheinungsbild zu verleihen. Alternativ kann auch Raufasertapete angebracht werden. Die Wandfliesen im Badezimmer bestehen aus keramischen Steinzeugfliesen in weißer, matter Optik. Edelstahl-Eckschutzschienen werden installiert, um die Fliesen zu schützen und zusätzliche Highlights zu setzen. Die bestehende zweiflügelige Holz-Rahmentür der Wohnungstür wird einer umfassenden Überholung unterzogen und altbaugerecht aufgearbeitet. Des Weiteren werden in der gesamten Wohnung neue Türen installiert. Im Badezimmer befindet sich eine weiße Stahl-Emaillebadewanne, zur Armatur der Badewanne gehört ein Chrom-Aufputz-Thermostatventil und ein Hand-Duschkopf mit Schlauch und Duschstange. Neben der Badewanne verfügt das Badezimmer ebenfalls über eine Dusche mit emaillierter Duschtasse. Im Badezimmer wie auch im Gäste-Bad werden Handtuchtrockner montiert. Die innenliegenden Feuchträume werden mit elektrisch gesteuerten Abluftventilatoren ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten ist es geplant, die Heizung auf Fernwärme umzustellen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im östlichen Teil Braunschweigs, genauer gesagt in der Jasperallee. Das Wohnviertel im Östlichen Ringgebiet ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Wohn- und Lebenslage. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, Vielseitigkeit und beeindruckende Altbauarchitektur aus. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und beherbergen heute Wohnungen, Büros und Geschäfte. Die Jasperallee liegt in unmittelbarer Nähe der idyllischen Oker, die sich malerisch um die Stadt schlängelt, dadurch ist diese Lage besonders beliebt für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers. In der Nähe der Jasperallee gibt es zahlreiche Grünanlagen und Parks, die eine angenehme Abwechslung zum städtischen Trubel bieten. Insbesondere der Prinz-Albrecht-Park lädt zu entspannten Momenten inmitten einer grünen Oase ein. Die Gegend ist auch für ihr vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt. Es gibt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die kulinarische Köstlichkeiten und einzigartige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Fußgängerzone der Innenstadt und das Staatstheater ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus ist die Jasperallee verkehrsgünstig gelegen und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegen nehmen. Nach dem Fernabsatzgesetz sind wir gem. §312c BGB verpflichtet, unsere Kunden darüber zu informieren, dass ihnen gemäß §355 BGB bei Abschluss eines Maklervertrages ein Widerrufsrecht zusteht, wenn ein Fernabsatzvertrag zum Beispiel per E-Mail zustande gekommen ist. Innerhalb einer Frist von 2 Wochen kann die Willenserklärung, die den Vertragsabschluss begründet, ohne Angaben von Gründen widerrufen werden.

Energieausweis

Ausweisart

liegt zur Besichtigung vor

Baujahr

1891